Wintergarten Baugenehmigung Österreich: Ist dein Wintergarten genehmigungsfrei?

Wintergarten Baugenehmigung: Das sind die geltenden Richtlinien

Wer einen Wintergarten plant sollte sich informieren, ob eine Baugenehmigung für diesen Wintergarten benötigt wird. In Österreich gilt generell: Jeder Bau, der mit dem Boden verbunden ist, unterliegt dem Baurecht. Jedoch wird zwischen geringfügigem, anzeigepflichtigem und bewilligungspflichtigem Bauvorhaben unterschieden. Im Folgenden fassen wir die Merkmale dieser Kategorien kurz zusammen:

Geringfügige Bauvorhaben

• Maßnahmen zur baulichen Erhaltung, Verbesserung oder Sanierung (z.B. Erneuerung von Fenstern und Türen)

• Geringfügige Bauvorhaben (z.B. Geräteschuppen)

• Diese Bauvorhaben müssen bei der Gemeinde lediglich schriftlich angemeldet werden. Sollte der/die Bürgermeister/in innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist nicht darauf reagieren, kannst du dein Vorhaben in die Tat umsetzen.

Anzeigepflichtige Bauvorhaben

• Für die Montage von Zäunen oder die Errichtung von kleineren Gebäuden muss eine schriftliche Bauanzeige an die Gemeinde gestellt werden. Dafür benötigst du folgende Unterlagen:

  • Baupläne (in dreifacher Ausführung, inklusive Unterschrift des Baumeisters und schriftlicher Zustimmung der Nachbarn)

  • Baubeschreibung (in dreifacher Ausführung)

  • Verzeichnis der Nachbarn

• Nach Prüfung der Unterlagen kann die Gemeinde dem Bau zustimmen oder ein Bewilligungsverfahren einleiten

Bewilligungspflichtige Bauvorhaben

• Errichtung eines neuen Gebäudes, Zubauten und größere Umbauten

• Antrag auf Baubewilligung stellen, worauf eine Bauverhandlung folgt (für diesen Antrag benötigst du die gleichen Unterlagen wie für die Bauanzeige)

Braucht man für einen Wintergarten eine Baugenehmigung?

In Österreich sind die Vorschriften darüber, ob ein Wintergarten genehmigungspflichtig ist, von Bundesland zu Bundesland und teilweise sogar von einer Gemeinde zur anderen unterschiedlich. Eine eindeutige Antwort auf die Frage „Braucht man für einen Wintergarten eine Baugenehmigung?“ kann somit nicht gegeben werden. Im Regelfall musst du bei der zuständigen Behörde eine schriftliche Bauanzeige stellen und auf die Bewilligung warten, damit du einen Wintergarten bauen darfst.

Da nicht nur die Richtlinien von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein können, sondern auch der Verfahrensablauf, wende dich am besten direkt an die zuständige Ansprechperson deiner Gemeinde und informiere dich über den genauen Ablauf und die für dich geltenden Vorschriften. In vielen Gemeinden gibt es sogar eine Auskunftsstelle für Baumaßnahmen, bei der du Rat finden kannst.

Wintergarten ohne Baugenehmigung: Mit diesen Strafen musst du rechnen

Wer einen Wintergarten ohne Baugenehmigung baut, obwohl diese notwendig gewesen wäre, geht ein erhebliches Risiko ein. Die Strafen reichen von einem hohen Bußgeld bis hin zum Abriss des Gebäudes, der ebenfalls mit erheblichen Kosten verbunden ist. Sichere dich also von Anfang an ab und erkundige dich nach den geltenden Vorschriften, damit es bei den regulären Wintergarten Kosten bleibt.

Was kostet die Baugenehmigung für einen Wintergarten?

Wie viel eine Wintergarten Baugenehmigung kostet, hängt vom Verfahrensablauf der Gemeinde ab und davon, welche Unterlagen du einreichen musst. Informiere dich diesbezüglich am besten auch direkt bei der zuständigen Ansprechperson.

Nachdem du dich über die Baugenehmigung für deinen Wintergarten informiert hast, kannst du anfangen, deinen Wintergarten zu bauen. Als Hobby Heimwerker mit etwas handwerklichem Geschick kannst du deinen Wintergarten selber bauen. Zur Inspiration haben wir einige Wintergarten Bilder für dich gesammelt.

Ein Wintergarten mit Polydach und Glasschiebewänden bietet dir zusätzliche Wohnfläche mit tollem Ausblick ins Grüne. Bist du auf der Suche nach weiteren Informationen zu Wintergärten? Dann lies doch ebenfalls folgende Artikel:

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Du suchst zusätzliche Inspiration rund um den Wintergarten? Schau doch einmal auf unserem Pinterest-Board zu „Lichtdurchfluteter Rückzugsort: Der Wintergarten“ vorbei. Außerdem haben wir auf unserem Pinterest Kanal eine Vielzahl an weiteren schönen Pinterest-Boards zusammengestellt. Schau doch mal vorbei!

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Titelbild: ©GartenHaus GmbH
Artikelbilder: Bild 1: ©GartenHaus GmbH, Bild 2: ©iStock/filmfoto, Bild 3+4: ©GartenHaus GmbH